Séria, com dados
Na Ponta do Lápis
A economia do país traduzida em reais para o caixa do condomínio. A autoridade vem do número, sempre com a fonte na tela.
Estratégia do mês
Cada vídeo parte de um assunto que já está na conversa das pessoas e termina mostrando por que uma administração profissional faz diferença. Os posts reforçam a semana e são feitos para serem salvos e enviados.
Como o vídeo vira contato
- O vídeo chama atençãoGancho nos primeiros segundos, sobre um tema em alta.
- A pessoa comenta a palavraSíndico ou morador comenta a palavra do vídeo.
- Recebe o protocolo no directO PDF mostra como a Avenue trabalha naquele tema.
- Compara com o próprio prédioEla vê o que falta na administração atual.
- Fala com o comercialO WhatsApp (11) 95990-3989 está no rodapé do PDF.
O foco de cada semana
| Semana | Conteúdos | Foco | Por que nessa ordem |
|---|---|---|---|
| 02 a 08/11 | Vídeos 1 e 2 · posts 1 e 2 | Dinheiro e segurança | A eleição, o Copom e a escala 6x1 estão na conversa. O efeito carona abre o Plantão do Prédio com o caso mais forte do mês. |
| 09 a 15/11 | Vídeos 3 e 4 · posts 3 e 4 | Briga de vizinho e humor | Os dois temas mais vistos em condomínio: a fumaça na varanda (2,7 milhões) e a cortina de cartolina (10,5 milhões). |
| 16 a 22/11 | Vídeos 5 e 6 · posts 5 e 6 | Caixa e manutenção | Fim de ano é época de previsão orçamentária. Os dois temas chegam na hora em que o síndico está olhando as contas. |
| 23 a 29/11 | Vídeos 7 e 8 · post 7 | Assembleia e Black Friday | Dezembro é mês de assembleia, e a Black Friday enche a portaria. |
| 30/11 | Sem conteúdo | Fechar o mês | Somar os comentários de cada palavra, ver quais quadros funcionaram melhor e definir o que muda em dezembro. |
Dicas de gravação
- Celular em pé, na altura dos olhosVertical, num tripé, a um braço de distância. Câmera de baixo para cima engorda e cansa quem assiste.
- Luz de frenteJanela ou ring light na frente do rosto, nunca atrás. De costas para a janela, o rosto fica escuro.
- Som antes da imagemMicrofone de lapela e um lugar sem eco. As pessoas perdoam imagem simples, mas não aguentam som ruim.
- Olhe para a lenteFale para a câmera, não para a tela do celular. É assim que quem assiste sente que você está falando com ela.
- Leia antes, fale com as suas palavrasO roteiro é guia, não texto decorado. Se uma frase não sair natural, troque por uma do seu jeito.
- Gancho três vezesGrave a primeira frase três vezes, com energias diferentes, e deixe um segundo de silêncio antes e depois de cada cena. Facilita o corte.
Calendário de novembro
Arraste um vídeo ou post para outro dia. A mudança fica salva na hora para todo mundo que abrir este link. No celular, use "Mudar data" embaixo de cada item.
Dom
Seg
Ter
Qua
Qui
Sex
Sáb
1
2Finados
3Copom
4Copom decide
5Gravação
6
7
8
9
10
11
12Gravação
13
14
15Proclamação da República
16
17
18
19
20Consciência Negra
21
22
23
24
25
26
27Black Friday
28
29
301ª parcela do 13º
Os 4 quadros
Cada quadro tem uma postura própria e dois vídeos no mês. O nome aparece na tela como vinheta, logo depois do gancho.
Plantão, intensa
Plantão do Prédio
Um caso real contado como história: começa no momento mais tenso e termina no que ele ensina.
Didática, direta
Pode Isso, Fernando?
A pergunta que todo morador já fez, com a resposta logo no início e a regra clara no fim.
Leve, com humor
Só no Condomínio
Uma cena que todo mundo reconhece no prédio, e a dica de gestão por trás.
Roteiros
Texto completo de cada vídeo, cena a cena, com o que aparece na tela, a legenda do post e as fontes. Os tempos são estimados pela quantidade de palavras.
05/11 Vídeo 1 · Na Ponta do LápisA eleição chega no seu condomínio
Mensagem: juro alto aumenta a inadimplência e o fim da escala 6x1 aumenta a folha; 2027 pede um condomínio planejado.
Estrutura da história: a eleição mexe na economia, e olha só, e o pior, o que chega no prédio, e para completar, o planejamento
Cuidado: nenhum político é citado. A eleição entra como contexto, sem lado. A frase sobre a escala 6x1 fala em "até 15%", que é estimativa do setor, não certeza.
- 0:00Gancho
Eleição no Brasil é sempre polêmica. E essa polêmica vai direto para a economia do país.
Na tela "Eleição mexe no seu condomínio."
Imagem Fernando em plano fechado. Vinheta "Na Ponta do Lápis".
- 0:06A escalada
A previsão para os próximos anos é de juro alto. E olha só: no primeiro dia depois do segundo turno, a bolsa caiu quase 14%. E o pior: isso chega direto no seu condomínio.
Na tela "26/10: bolsa −13,9%" · "juro alto pelos próximos anos"
Imagem print das manchetes do pregão de 26/10.
- 0:20No prédio
Com juro alto, a dívida cresce e o dinheiro some. Hoje são 84 milhões de brasileiros com o nome negativado. No condomínio, um em cada oito apartamentos já está atrasado, e a tendência é piorar. E quem cobre essa diferença é você, que paga em dia.
Na tela "84 milhões negativados" · "1 em cada 8 apartamentos atrasados"
Imagem oito portas, uma acende em vermelho. Fonte embaixo de cada número.
- 0:38Para completar
E para completar, vem aí o fim da escala 6x1. A partir de dezembro, muito prédio vai ter que contratar mais gente para cobrir as folgas. O setor estima que o condomínio pode ficar até 15% mais caro.
Na tela "Fim da escala 6x1: a partir de 16/12" · "condomínio até 15% mais caro"
- 0:54O planejamento
Então 2027 vai ser um ano de muita mudança. E condomínio sem planejamento financeiro vai sentir no bolso. É para isso que existe uma administradora como a Avenue.
Na tela "2027 pede planejamento."
- 1:05Chamada
Na Avenue, você acompanha cada real do prédio pelo aplicativo. Comenta 2027 aqui embaixo que eu te mando no direct o checklist que a gente usa para montar a previsão do ano. Compara com o do seu prédio. Eu sou o Fernando, dono da Avenue Condomínios.
Na tela "SÍNDICO OU MORADOR: comente 2027" · "receba o checklist da Avenue no direct"
Imagem tela do aplicativo da Avenue com a prestação de contas.
Capa do Reels
A eleição chega no seu condomínio
Protocolo enviado no direct
Checklist da previsão orçamentária que a Avenue usa
Legenda do post
Juro alto, inadimplência subindo e o fim da escala 6x1 em dezembro. Tudo isso chega no caixa do seu prédio em 2027. Comenta 2027 que eu te mando no direct o checklist que a Avenue usa para montar a previsão do ano.
Notícias e imagens
| Notícia | Veículo e data | Link | Imagem |
|---|---|---|---|
| Ibovespa cai 13,88%, com circuit breaker, e dólar sobe 8,21% no primeiro pregão após o 2º turno | Itaú e InfoMoney, 26/10/2026 | Itaú · InfoMoney | Print das manchetes na cena 2. |
| Brasil chega a 83,98 milhões de negativados | O Povo (dados Serasa), 19/09/2026 | O Povo | Número grande na cena 3. |
| Juro do rotativo do cartão sobe a 451,7% ao ano | O Povo (dados BC), 30/10/2026 | O Povo | Número grande na cena 3. |
| Copom reduz Selic para 13,75% ao ano | Atlas Público, 16/09/2026 | Atlas Público | Apoio para "juro alto". Conferir a decisão de 04/11. |
| Fim da escala 6x1 pode elevar condomínios em até 15% | Brasil em Folhas, 11/2026 | Brasil em Folhas · SíndicoNet | Número na cena 4. EC 141/2026, primeira etapa em 16/12. |
| Inadimplência nos condomínios chega a 12,5%, maior desde 2022 | A Tarde (dados uCondo), 01/10/2026 | A Tarde | Apoio para a cena 4. |
07/11 Vídeo 2 · Plantão do PrédioO efeito carona
Mensagem: segurança é procedimento e treinamento; equipamento sozinho não segura ninguém.
Estrutura da história: pergunta de identificação, o caso, a frase da portaria, "pasmem", a lição
Cuidado: caso de tentativa de estupro. Não citar o nome da vítima, não usar imagem dela nem do agressor. A frase da portaria é a versão da vítima, por isso o roteiro diz "segundo ela".
- 0:00Gancho
Você já viu alguém segurar a porta do prédio para uma pessoa que nem conhecia? Ou você mesmo já fez isso? Isso tem nome: efeito carona.
Na tela "Você já segurou a porta para um desconhecido?"
Imagem mão segurando o portão do prédio para alguém entrar. Vinheta "Plantão do Prédio".
- 0:10O caso
Parece um gesto inofensivo. Mas foi assim que um homem invadiu um prédio em Barueri, em maio. Esperou um morador passar pela catraca e entrou logo atrás, por baixo dela. Ninguém pediu documento. Subiu até o décimo oitavo andar, invadiu um apartamento e atacou a moradora.
Na tela tarja "Maio · Barueri (SP)" · "entrou por baixo da catraca"
- 0:29A portaria
Ela lutou com ele por quinze minutos. Os vizinhos ouviram e ligaram para a portaria. E, segundo ela, a resposta foi: o condomínio não se mete em briga de casal.
Na tela "'O condomínio não se mete em briga de casal.'"
Imagem print da manchete do O Povo+.
- 0:41Pasmem
E pasmem: esse prédio tinha catraca, reconhecimento facial, câmera e porteiro. Ele só foi preso porque os próprios vizinhos chamaram a Guarda Municipal.
Na tela "catraca · reconhecimento facial · câmera · porteiro"
- 0:50A lição
A tecnologia sozinha não substitui uma equipe bem treinada. Quem entra no prédio deve ser sempre identificado. E um pedido de socorro é sempre uma emergência. Nunca pode ser ignorado.
Na tela "tecnologia não substitui equipe treinada" · "quem entra é identificado" · "socorro nunca é ignorado"
- 1:02Chamada
Na Avenue, a visita é autorizada pelo aplicativo, e a portaria sabe quem pode subir. Agora me conta: você já segurou a porta para um desconhecido? Comenta PORTARIA que eu te mando no direct o protocolo de portaria da Avenue, da entrada até o pedido de socorro. Compara com o do seu prédio. Eu sou o Fernando, dono da Avenue Condomínios.
Na tela "SÍNDICO OU MORADOR: comente PORTARIA" · "receba o protocolo da Avenue no direct"
Imagem tela de autorização de visita no aplicativo.
Capa do Reels
Você já segurou a porta para um estranho?
Protocolo enviado no direct
Protocolo de portaria da Avenue (entrada e socorro)
Legenda do post
O prédio tinha catraca, reconhecimento facial, câmera e porteiro. Mesmo assim, ele entrou atrás de um morador. Você já segurou a porta para um desconhecido? Comenta PORTARIA e receba no direct o protocolo de portaria da Avenue.
Notícias e imagens
| Notícia | Veículo e data | Link | Imagem |
|---|---|---|---|
| Condomínio não prestou socorro sob alegação de briga de casal | O Povo+, 05/06/2026 (para assinantes) | O Povo+ | Print da manchete na cena 3. |
| Cearense usa mata-leão para se defender de estuprador em SP | O Povo, 04/06/2026 | O Povo | Só a manchete. As imagens da matéria mostram a vítima e o agressor: não usar. |
11/11 Vídeo 3 · Pode Isso, Fernando?A fumaça do vizinho
Mensagem: fumar dentro de casa é direito; quando a fumaça invade o vizinho, o condomínio pode advertir e multar. Reclamação vai pelo canal oficial.
Estrutura da história: a cena, "pode isso? depende", a regra, a comparação com o som, "você pode ser esse vizinho", o que fazer
- 0:00Gancho
Seu vizinho fuma na varanda e a fumaça entra direto na sua sala. Pode isso?
Na tela "A fumaça do vizinho entra na sua casa. Pode?"
Imagem fumaça subindo entre duas varandas. Vinheta "Pode Isso, Fernando?".
- 0:06Depende
Depende. Dentro do apartamento, ele pode fumar. É a casa dele. Em área comum fechada, não pode: isso é lei federal. O problema é a varanda.
Na tela selo "DEPENDE" · "dentro de casa: pode" · "área comum fechada: não pode"
- 0:16A regra
Quando a fumaça invade a casa do vizinho, entra na roupa do varal, chega no quarto da criança, deixou de ser direito dele e virou incômodo para você. Aí o condomínio pode advertir e até multar.
Na tela "invadiu a casa do vizinho: advertência e multa"
- 0:31Igual ao som
Veja, é a mesma regra do som. Você pode fazer festa em casa. Mas o barulho não pode entrar no apartamento do lado.
- 0:40Pode ser você
E olha, de repente esse vizinho é você. Se você fuma na varanda, repara para onde a fumaça vai. Um pouco de cuidado evita muita briga.
Na tela "E se o vizinho for você?"
- 0:50O que fazer
Antes de partir para a briga, registra a reclamação no canal oficial do condomínio. Grupo de WhatsApp não resolve.
- 0:58Chamada
Na Avenue, a reclamação é feita pelo aplicativo, fica registrada e tem prazo de resposta. Agora me conta de que lado você está. Comenta FUMAÇA que eu te mando no direct como a Avenue trata reclamação entre vizinhos, do registro até a multa. Eu sou o Fernando, dono da Avenue Condomínios.
Na tela "SÍNDICO OU MORADOR: comente FUMAÇA" · "receba o protocolo da Avenue no direct"
Imagem tela do aplicativo com uma reclamação registrada.
Capa do Reels
A fumaça do vizinho: pode?
Protocolo enviado no direct
Como a Avenue trata reclamação entre vizinhos, do registro à multa
Legenda do post
Fumar é direito. Não ser incomodado dentro de casa também é. De que lado você está? Comenta FUMAÇA e receba no direct como a Avenue trata reclamação entre vizinhos.
Notícias e imagens
não depende de notícia. Gravar o Fernando numa varanda de prédio atendido pela Avenue. A regra federal é a Lei 9.294/1996, com a redação da Lei 12.546/2011 (proíbe fumar em recinto coletivo fechado).
13/11 Vídeo 4 · Só no CondomínioA cortina de cartolina
Mensagem: fachada tem regra e protege o valor do prédio; regra boa é clara para todos e vem com conversa antes da multa.
Estrutura da história: o caso engraçado, a reação do morador, "eu ri, mas", a regra da fachada, como resolver sem virar meme
Cuidado: o caso é público e foi postado pelo próprio morador. Não citar o nome dele no vídeo.
- 0:00Gancho
Um morador levou multa de 101 reais por causa de uma cartolina na janela. E a reação dele passou de 10 milhões de visualizações.
Na tela "Multa de R$ 101 por uma cartolina."
Imagem print do Reel do caso. Vinheta "Só no Condomínio".
- 0:10O caso
O apartamento ia passar por reforma, então ele colocou uma cartolina cor de madeira no lugar da cortina. O condomínio entendeu como infração: lá, só pode cortina.
- 0:20A reação
E o que ele fez? Imprimiu a foto de uma cortina, colou na cartolina e colocou de volta. E ainda filmou da rua, comparando com a janela dos vizinhos.
Na tela "Ele imprimiu uma cortina."
- 0:32Eu ri, mas
Gente, eu ri. Mas olha o que tem por trás. Fachada é de todo mundo. Cor, cortina, grade, vidro na varanda: tudo isso costuma ter regra. E ela protege o valor do prédio, que é o seu patrimônio também.
Na tela "fachada é de todo mundo"
- 0:48Sem virar meme
Só que regra boa precisa estar clara para todo mundo e vir com conversa antes da multa. Notificação, prazo para resolver e só depois a multa. Ninguém precisa virar meme por causa de uma cortina.
Na tela "notificação → prazo → multa"
- 1:02Chamada
Na Avenue, o regimento fica no aplicativo, e o morador sabe a regra antes de reformar. E aí, a multa foi justa? Comenta FACHADA que eu te mando no direct como a Avenue faz, da regra da fachada até a notificação antes da multa. Eu sou o Fernando, dono da Avenue Condomínios.
Na tela "SÍNDICO OU MORADOR: comente FACHADA" · "receba o protocolo da Avenue no direct"
Imagem regimento interno aberto no aplicativo.
Capa do Reels
Multa por uma cartolina
Protocolo enviado no direct
Regra de fachada e notificação antes da multa, como a Avenue faz
Legenda do post
Multa de R$ 101 por uma cartolina na janela. A multa foi justa? Comenta FACHADA e receba no direct como a Avenue cuida da fachada sem precisar chegar na multa.
Notícias e imagens
o caso foi publicado pelo morador (@oxejohn) e repostado pelo @condominiointerativo. Para mostrar o vídeo dele na tela, pedir permissão ou usar só o print do post com crédito.
18/11 Vídeo 5 · Na Ponta do LápisOs R$ 922 que não são seus
Mensagem: quem paga em dia acaba pagando a diferença de quem atrasa; o aperto de um vira problema de todos sem plano de contingência.
Estrutura da história: pergunta e valor no gancho, a conta na tela, "e veja", o plano
Cuidado: a conta é uma simulação com médias nacionais. A tela deixa isso escrito.
- 0:00Gancho
Você paga o condomínio em dia? Então talvez esteja pagando uns 900 reais por ano de uma dívida que não é sua.
Na tela "R$ 922 por ano. E a dívida nem é sua."
Imagem Vinheta "Na Ponta do Lápis".
- 0:09A conta
Faz a conta comigo. Prédio de 80 apartamentos, taxa média do Brasil: 538 reais. Um em cada oito atrasa, que é a média de hoje. São dez apartamentos sem pagar. 5.380 reais a menos. Todo mês.
Na tela "80 aptos × R$ 538" · "10 sem pagar = −R$ 5.380/mês" · "simulação com médias nacionais"
- 0:23Chega em você
Só que o porteiro, a luz e o elevador não esperam. O prédio tira do fundo de reserva. Quando o fundo acaba, vem a taxa extra, dividida entre quem paga. Uns 920 reais por ano para cada um.
Na tela "R$ 64.560 ÷ 70 = R$ 922 para cada um"
- 0:38E veja
E veja: quem atrasa, na maioria das vezes, está passando por um aperto. Perdeu o emprego, o cartão apertou. O aperto é de um. Vira problema de todos quando ninguém faz nada.
- 0:51O plano
Prédio bem administrado tem plano: fundo calculado para aguentar atraso, cobrança desde o primeiro dia e acordo que a pessoa consegue pagar.
Na tela "fundo calculado · cobrança desde o 1º dia · acordo possível"
- 1:00Chamada
Na Avenue, o morador vê boleto e pendência no aplicativo. Comenta CAIXA que eu te mando no direct o plano de contingência que a gente usa contra a inadimplência. Se o seu prédio não tem um, você já sabe o que cobrar. Eu sou o Fernando, dono da Avenue Condomínios.
Na tela "SÍNDICO OU MORADOR: comente CAIXA" · "receba o protocolo da Avenue no direct"
Imagem tela do aplicativo com boletos e pendências.
Capa do Reels
R$ 922 que não são seus
Protocolo enviado no direct
Plano de contingência da Avenue contra a inadimplência
Legenda do post
Um em cada oito apartamentos do Brasil está com o condomínio atrasado, e quem paga em dia cobre a diferença. Faz a conta do seu prédio. Comenta CAIXA e receba no direct o plano de contingência da Avenue.
Notícias e imagens
| Notícia | Veículo e data | Link | Imagem |
|---|---|---|---|
| Inadimplência nos condomínios chega a 12,5% no Brasil | A Tarde (dados uCondo), 01/10/2026 | A Tarde | Print da manchete na cena 2. |
| Taxa média de condomínio é de R$ 538 (era R$ 413 em 2022) | Paraíba Business (dados uCondo), 2026 | Paraíba Business | Fonte da taxa média usada na conta. |
20/11 Vídeo 6 · Plantão do Prédio140 problemas antes da queda
Mensagem: o prédio avisa antes; problema apontado em vistoria precisa de prazo, responsável e alguém cobrando.
Estrutura da história: você no lugar da vítima, o caso, "pessoal, não brinquem", os sinais, o dever de parar o elevador, a pergunta
Cuidado: não citar o nome da vítima, do condomínio nem da empresa de manutenção. A causa da queda ainda está sendo apurada. A informação da perícia é do jornal Correio e aparece com o nome do jornal.
- 0:00Gancho
Imagina: você entra no elevador do seu prédio, aperta o botão, e ele despenca. Aí você descobre que já existiam 140 sinais de problema. E ninguém parou aquele elevador.
Na tela "140 sinais de problema. E ninguém parou o elevador."
Imagem câmera subjetiva entrando num elevador, porta fechando. Vinheta "Plantão do Prédio".
- 0:12O caso
Foi num prédio em Salvador. Segundo o jornal Correio, uma perícia já tinha apontado 140 problemas nos elevadores. Em outubro, uma das cabines despencou cinco andares com uma moradora dentro. Ela foi resgatada pelos bombeiros, com ferimentos leves. A causa ainda está sendo apurada.
Na tela tarja "13 de outubro · Salvador (BA)" · print da manchete do Correio
- 0:29Pessoal, não brinquem
Pessoal, não brinquem com elevador. Ele sempre dá sinais. Um tranco, um travamento, um barulho diferente, a porta que demora para fechar. Todo mundo pode ver. E é dever de todo mundo avisar.
Na tela "tranco · travamento · barulho · porta lenta" · "viu, avisou"
- 0:42O dever do condomínio
E, quando chega o aviso, o dever do condomínio é parar o elevador para análise e manutenção. Elevador com problema não pode continuar rodando.
Na tela "sinal de problema = elevador parado para manutenção"
- 0:52A pergunta
Você sabe quando foi a última manutenção do elevador do seu prédio?
- 0:57Chamada
Na Avenue, o aviso de manutenção chega no aplicativo de todo morador. Comenta MANUTENÇÃO que eu te mando no direct a lista de manutenções e laudos que a gente acompanha em cada prédio. Se algum estiver vencido no seu, melhor saber agora. Eu sou o Fernando, dono da Avenue Condomínios.
Na tela "SÍNDICO OU MORADOR: comente MANUTENÇÃO" · "receba o protocolo da Avenue no direct"
Imagem notificação de manutenção no aplicativo.
Capa do Reels
140 problemas antes da queda
Protocolo enviado no direct
Lista de manutenções e laudos que a Avenue acompanha
Legenda do post
O elevador sempre dá sinais antes. Você sabe quando foi a última manutenção do elevador do seu condomínio? Comenta MANUTENÇÃO e receba no direct a lista de manutenções e laudos que a Avenue acompanha.
Notícias e imagens
| Notícia | Veículo e data | Link | Imagem |
|---|---|---|---|
| Perícia identificou 140 problemas nos elevadores antes da queda | Correio, 14/10/2026 | Correio | Print da manchete na cena 2. Ler a matéria inteira antes de gravar. |
| Elevador despenca cinco andares e deixa mulher ferida | SíndicoNet, 14/10/2026 | SíndicoNet | Usar imagem própria de elevador. |
24/11 Vídeo 7 · Pode Isso, Fernando?Inquilino na assembleia
Mensagem: inquilino pode participar da assembleia; o voto é do proprietário, com exceções; dezembro é mês de assembleia.
Estrutura da história: a cena, "pode isso? não é bem assim", a regra, "agora atenção", por que ir, resumo
Cuidado: a regra do voto do inquilino (Lei 4.591/1964, art. 24, § 4º) tem interpretações diferentes depois do Código Civil. Conferir a redação final com o jurídico da Avenue antes de gravar.
- 0:00Gancho
Você paga o aluguel, paga o condomínio, mora ali todo dia. Aí chega a assembleia que vai decidir o reajuste da sua taxa e falam: inquilino fica do lado de fora. Pode isso?
Na tela "Inquilino fica do lado de fora da assembleia. Pode?"
Imagem porta de salão de festas com a placa "Assembleia". Vinheta "Pode Isso, Fernando?".
- 0:13Não é bem assim
Não é bem assim. Inquilino pode participar da assembleia, sim. Pode ir, acompanhar e dar opinião.
Na tela selo "PODE PARTICIPAR"
- 0:20Agora atenção
Agora, atenção: o voto é do dono do apartamento. Pela lei, em assunto do dia a dia, o inquilino pode votar se o proprietário não aparecer. Em despesa extraordinária, como obra grande, só vota o dono ou quem tiver procuração dele.
Na tela "dia a dia: inquilino vota se o dono faltar" · "despesa extraordinária: só o dono ou procuração" (conferir)
- 0:36Por que ir
E dezembro é mês de assembleia: previsão do ano, reajuste da taxa, obra. Se você é inquilino, vai. Quem mora sente a decisão primeiro.
Na tela "dezembro: previsão, reajuste, obra"
- 0:46Resumo
Resumindo: inquilino participa. Quem vota é o dono, com algumas exceções.
- 0:50Chamada
Na Avenue, a assembleia pode ser votada pelo aplicativo, e a procuração fica registrada. Agora me conta: no seu prédio, barram inquilino na assembleia? Comenta ASSEMBLEIA que eu te mando no direct o passo a passo que a Avenue segue, do edital à votação. Eu sou o Fernando, dono da Avenue Condomínios.
Na tela "SÍNDICO OU MORADOR: comente ASSEMBLEIA" · "receba o protocolo da Avenue no direct"
Imagem votação de assembleia no celular.
Capa do Reels
Inquilino na assembleia: pode?
Protocolo enviado no direct
Passo a passo da Avenue para a assembleia, do edital à votação
Legenda do post
Inquilino mora, paga e convive. Mas pode entrar na assembleia? No seu prédio, barram inquilino? Comenta ASSEMBLEIA e receba no direct o passo a passo da Avenue para a assembleia.
Notícias e imagens
Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), que incluiu o § 4º no art. 24 da Lei 4.591/1964. Gravar o Fernando no salão de festas de um prédio atendido pela Avenue.
25/11 Vídeo 8 · Só no CondomínioO porteiro na Black Friday
Mensagem: a correria da Black Friday vira problema de segurança; encomenda precisa de regra antes do pico.
Estrutura da história: animação: o porteiro tranquilo, a avalanche de caixas, a caixa marrom, o falso entregador, o mesmo dia num prédio preparado, chamada na voz do Fernando
Formato: animação feita com IA, em estilo de desenho ou massinha (a definir). Narração em off e fecho na voz do Fernando.
Cuidado: o personagem do falso entregador não pode lembrar nenhum entregador de empresa real (sem uniforme ou cor de marca).
- 0:00Gancho
Narração
Sexta é Black Friday. Seu cartão está pronto. O porteiro do seu prédio, nem um pouco.
Na tela "Quem mais sofre na Black Friday?"
Imagem Seu Zé, o porteiro, toma café tranquilo na guarita. No calendário da parede, a sexta marcada em vermelho. Vinheta "Só no Condomínio".
- 0:06A avalanche
Narração
Esse é o Seu Zé. Às oito da manhã, chega a primeira caixa. Às nove, mais vinte. Ao meio-dia, a guarita virou depósito. Só nessa semana, são mais de 21 milhões de pedidos no Brasil.
Na tela relógio acelerando · "21 milhões de pedidos"
Imagem a pilha de caixas cresce até só aparecer o boné do Seu Zé.
- 0:20A caixa marrom
Narração
Aí chega a moradora do 52: chegou uma caixa marrom para mim? O Seu Zé olha para a pilha. Todas são marrons.
Imagem a câmera se afasta devagar e mostra a montanha de caixas iguais.
- 0:29O falso entregador
Narração
No meio da correria, toca o interfone: é entrega, pode abrir? O Seu Zé abre. Só que ninguém naquele prédio pediu nada. É assim que a Black Friday vira problema de segurança.
Na tela "Ninguém pediu nada."
Imagem um personagem de boné, sem caixa nenhuma, passa pelo portão enquanto o Seu Zé procura um pacote.
- 0:42O prédio preparado
Narração
Agora a mesma sexta, num prédio que se preparou. Cada pacote é registrado, o morador recebe o aviso no celular na hora, retira com documento, e entregador só entra com autorização. O Seu Zé até termina o café.
Na tela "registro · aviso no app · documento · autorização"
Imagem guarita organizada, celulares apitando com o aviso, o Seu Zé tomando café.
- 0:57Chamada
Fernando (voz)
Na Avenue, o morador recebe no aplicativo o aviso de que a encomenda chegou. Marca aqui o seu porteiro e comenta ENCOMENDA que eu te mando no direct o protocolo de encomendas da Avenue. Eu sou o Fernando, dono da Avenue Condomínios.
Na tela "SÍNDICO OU MORADOR: comente ENCOMENDA" · "receba o protocolo da Avenue no direct"
Imagem o Seu Zé acena para a câmera, e entra a tela do aplicativo da Avenue com o aviso de encomenda.
Capa do Reels
O porteiro na Black Friday
Protocolo enviado no direct
Protocolo de encomendas da Avenue
Legenda do post
Marca aqui o seu porteiro. E antes de sexta, comenta ENCOMENDA e receba no direct o protocolo de encomendas que a Avenue segue nas portarias.
Notícias e imagens
| Notícia | Veículo e data | Link | Imagem |
|---|---|---|---|
| Black Friday deve movimentar R$ 16,6 bilhões e 21,66 milhões de pedidos no e-commerce | GiroNews (dados Abiacom), 2026 | GiroNews | Fonte dos 21 milhões. |
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7 posts com arte pronta, em ordem de publicação. Nos carrosséis, arraste a imagem para o lado para ver as outras telas.
04/11 · Carrossel · 3 telas, arraste para o lado
As contas do condomínio ainda são um mistério?
Legenda
Prestação de contas não é favor, é direito de todo condômino. E não basta mostrar o saldo: tem que dar para conferir cada número com o extrato e o comprovante. Na Avenue, a prestação de contas fica no aplicativo, com os documentos, todo mês. Salva e compara com a do seu prédio.
06/11 · Post único
Síndico não precisa carregar o condomínio nas costas
Legenda
Cobrança, manutenção, funcionário, assembleia, reclamação no grupo. E ainda a vida pessoal. Síndico que faz tudo sozinho cansa, e o prédio sente. Uma administradora cuida da rotina para o síndico decidir o que importa. Marca aqui um síndico que precisa ver isso.
10/11 · Carrossel · 2 telas, arraste para o lado
É domingo. Pode fazer mudança no condomínio?
Legenda
Depende do regimento interno do seu prédio. Muitos limitam dia e horário de mudança por causa do barulho e do uso do elevador, e a regra vale desde que seja razoável. Antes de contratar o caminhão, confira o regimento e combine com a portaria. Na Avenue, o regimento fica no aplicativo para qualquer morador consultar.
12/11 · Carrossel · 3 telas, arraste para o lado
O morador mudou a fachada. E agora?
Legenda
Janela, fechamento de varanda, cor da parede: mexer na fachada sem autorização costuma ser proibido pela convenção. Se a mudança já foi feita, o caminho é conferir a regra, ver se houve autorização e, se for o caso, pedir para regularizar ou desfazer, com notificação e prazo. Salva para a próxima reforma.
17/11 · Post único
Está devendo condomínio. Pode usar a piscina?
Legenda
Pode. O Superior Tribunal de Justiça já decidiu que o condomínio não pode proibir quem está em atraso de usar piscina, salão ou outra área comum. Barrar o uso expõe o morador e não é o jeito certo de cobrar. O caminho é a cobrança com a multa e os juros previstos em lei, e um acordo que caiba no bolso. Você sabia? Conta aqui nos comentários.
19/11 · Post único
Uma boa administração enxerga além do óbvio
Legenda
O laudo que vai vencer, a manutenção que ninguém lembrou, o contrato que dá para renegociar. Boa gestão é ver antes de virar problema. É assim que a Avenue cuida de cada prédio, com tudo acompanhado pelo aplicativo.
23/11 · Post único
O grupo do WhatsApp virou uma assembleia?
Legenda
Grupo serve para avisar e conversar. Decisão que vale para o prédio sai da assembleia convocada com edital, presencial ou on-line. Votação no grupo não tem validade. E dezembro é mês de assembleia: na Avenue, ela pode ser feita pelo aplicativo, com a votação registrada. Manda para o grupo do seu prédio.
Produção
Sugestão de agenda em dois dias de gravação. Ajustar conforme a agenda do Fernando.
| Vídeo | Gravar | Editar e protocolo | Publicar | Conferir antes |
|---|---|---|---|---|
| 1. A eleição chega no seu condomínio | 05/11 | 05/11 | 05/11 | Selic depois do Copom de 3 e 4/11 e a data da 1ª etapa da escala 6x1 |
| 2. O efeito carona | 05/11 | 06/11 | 07/11 | Permissão ou crédito do print das manchetes |
| 3. A fumaça do vizinho | 05/11 | 10/11 | 11/11 | Varanda para gravar, sem mostrar vizinhos |
| 4. A cortina de cartolina | 05/11 | 12/11 | 13/11 | Permissão para mostrar o vídeo da cartolina, ou print com crédito |
| 5. Os R$ 922 que não são seus | 12/11 | 17/11 | 18/11 | Se saiu número novo de inadimplência ou de taxa média |
| 6. 140 problemas antes da queda | 12/11 | 19/11 | 20/11 | Ler a matéria inteira do Correio e ver se a causa da queda saiu |
| 7. Inquilino na assembleia | 12/11 | 23/11 | 24/11 | Regra do voto do inquilino com o jurídico |
| 8. O porteiro na Black Friday | 12/11 | 24/11 | 25/11 | Gerar a animação e conferir se o aplicativo avisa encomenda |
Vídeo 1: o Copom decide na noite de 04/11. Grave na manhã de 05/11, já com a taxa confirmada, e edite no mesmo dia para publicar à noite. Se o dia ficar apertado, publique em 06/11.
Pendências
As marcações ficam salvas para todo mundo que abrir este link.
Antes de começar
- até 04/11
- até 04/11
- até 04/11
- 04/11, à noite
- antes de cada vídeo
Os 8 protocolos em PDF
Precisam descrever o que a Avenue faz de verdade, porque a pessoa vai comparar com o próprio prédio.
- até 05/11
- até 06/11
- até 10/11
- até 12/11
- até 17/11
- até 19/11
- até 23/11
- até 24/11